不論是自立門戶還是接受招商，選址都是暖氣片銷售商們開(kāi)店立店的首要條件。中國(guó)有句諺語(yǔ)：“店不賣錢移鬧市，生意不好調(diào)柜臺(tái)。”可見(jiàn)，店鋪地理位置的選擇對(duì)于暖氣片銷售商乃至廠家都具有舉足輕重的作用。投資者一旦決定開(kāi)店，必須對(duì)所選店鋪?zhàn)魅娴目疾欤瑧?yīng)仔細(xì)權(quán)衡各個(gè)地點(diǎn)的利弊，選擇最優(yōu)地點(diǎn)。
暖氣片銷售商如何選擇最優(yōu)店址？
一、選址要有前瞻性
并不是所有的好地點(diǎn)都一定能賺到錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱門的地點(diǎn)也可能變成生僻之地，然而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段反而有著極大的潛質(zhì)。因此，
暖氣片銷售商在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，要多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
二、廣開(kāi)渠道尋找商鋪
現(xiàn)在有許多經(jīng)銷商喜歡通過(guò)報(bào)紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等方面來(lái)了解商鋪信息。其實(shí)，商鋪市場(chǎng)有個(gè)“2∶8定律”，即公開(kāi)出售信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占到了80%。所以，暖氣片銷售商尋找商鋪一定要廣開(kāi)渠道，多管齊下。
三、客流影響“含金量”
“客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對(duì)今后的經(jīng)營(yíng)狀況胸有成竹，而且還能為你決定今后的營(yíng)銷重點(diǎn)提供科學(xué)的依據(jù)。
客流狀況主要考察這些內(nèi)容：其一、附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機(jī)關(guān)單位、公司、學(xué)校甚至其他店家（這些店家極有可能會(huì)成為你的?？停?；其二、過(guò)往人群的結(jié)構(gòu)特性，包括他們的年齡、性別、職業(yè)等的結(jié)構(gòu)特性和消費(fèi)習(xí)慣；第三、客流的淡旺季狀況。比如學(xué)校附近的店面要考慮寒暑假、機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時(shí)間，車站附近的店面應(yīng)摸清旅客淡旺季的規(guī)律，這些都是設(shè)定營(yíng)業(yè)時(shí)間的重要依據(jù)。
四、注意租金的性價(jià)比
對(duì)進(jìn)駐商場(chǎng)的暖氣片經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況，應(yīng)考察同一地段同類商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可以初步測(cè)算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤(rùn)狀況；而考察他們的商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的暖氣片商品價(jià)位，這些都是十分必要的。另外，鋪位的租金價(jià)格很重要，但整個(gè)商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)更為重要，一個(gè)好的商場(chǎng)并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，而要確保投資者有的賺才是一個(gè)商場(chǎng)能夠永續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，因此投資者必須把商家的后期運(yùn)營(yíng)操控重視起來(lái)。
五、聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”
目前許多新建社區(qū)在開(kāi)發(fā)時(shí)預(yù)留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪，常常因?yàn)槊娣e過(guò)大而很難出租，價(jià)格上會(huì)有一定的下浮。在這種情況下，幾個(gè)暖氣片投資者以團(tuán)體租賃的方式租下一二百平方米的大商鋪然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來(lái)可以節(jié)省不少費(fèi)用。
必須提醒廣大
暖氣片銷售商的是，小型商鋪的競(jìng)爭(zhēng)從來(lái)沒(méi)有像今天這么激烈，而競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域也從沒(méi)有像今天這么廣泛。
據(jù)專家介紹，商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢(shì)上，著眼于商鋪擁有的商圈、購(gòu)買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì)中，進(jìn)而選出時(shí)間成本不高、增值潛力較大的商鋪。
以上就是“暖氣片銷售商如何選擇最優(yōu)店址？”內(nèi)容。希望能幫助到你。
本文出自金旗艦網(wǎng)絡(luò)部，轉(zhuǎn)載須注明出處，并加上可鏈接回原文的網(wǎng)址，否則會(huì)追究法律責(zé)任。
京公網(wǎng)安備 11011502003490號(hào)
