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  在東北地區(qū)，新房裝修期間是否需繳納采暖費(fèi)（暖氣片費(fèi)），需根據(jù)以下關(guān)鍵因素綜合判斷，避免多花冤枉錢：

一、核心判斷依據(jù)

1. 當(dāng)?shù)毓嵴撸ㄗ铌P(guān)鍵）

   • 東北各市規(guī)定不同：
     ? 按戶收取：若當(dāng)?shù)匾?#8221;戶”為單位收費(fèi)（無論入住與否），裝修中也可能需繳費(fèi)（如沈陽部分區(qū)域）。
     ? 按面積+實(shí)際用熱：未入住的毛坯房可申請(qǐng)”停供”，但需支付基礎(chǔ)熱費(fèi)（通常為全額30%）（如哈爾濱規(guī)定）。

   • 強(qiáng)制首年供暖：部分城市規(guī)定新房交付首年必須開通供暖（防止管道凍裂），裝修中仍需繳費(fèi)（常見于黑龍江、吉林新建小區(qū)）。

2. 房屋狀態(tài)與供暖設(shè)施

   • 暖氣系統(tǒng)已連通：若開發(fā)商已接通供熱管網(wǎng)（常見于精裝房或已交付小區(qū)），即使未裝修完，熱力公司默認(rèn)計(jì)費(fèi)。

   • 管道未接通/已斷開：裝修時(shí)自行拆除暖氣片或關(guān)閉閥門，需提供施工證明，否則可能按”正常用熱”計(jì)費(fèi)。

二、必須繳費(fèi)的兩種情況

1. 開發(fā)商代繳首年費(fèi)：

   • 購(gòu)房合同若約定”首年采暖費(fèi)包含在房款中”，費(fèi)用已由開發(fā)商支付，無需重復(fù)繳納。

2. 已過停供申請(qǐng)期：

   • 東北停供申請(qǐng)截止日多為9月30日（各地略有差異），逾期未申請(qǐng)則視為正常用熱，全額繳費(fèi)。

三、可減免或拒繳的情況

1. 成功辦理停供：

   • 流程：裝修前向熱力公司提交停供申請(qǐng)（需提供購(gòu)房合同/裝修合同），繳納基礎(chǔ)熱費(fèi)（約30%）。

   • 條件：房屋具備分戶控制閥門，且不影響其他用戶供暖（老小區(qū)難實(shí)現(xiàn)）。

2. 供暖系統(tǒng)未啟用：

   • 若供熱管網(wǎng)未接入小區(qū)，或開發(fā)商未完成供暖驗(yàn)收，可拒繳（留存書面證據(jù)）。

3. 全額繳費(fèi)后退費(fèi)：

   • 裝修中未實(shí)際用熱但已繳費(fèi)，可憑水電零使用記錄申請(qǐng)退部分費(fèi)用（需提前與熱力公司書面約定）。

四、實(shí)操建議（避免多繳費(fèi)）

1. 立即行動(dòng)：

   • 速查購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議、小區(qū)物業(yè)公示欄，確認(rèn)當(dāng)?shù)卣呒袄U費(fèi)截止日。

   • 若已錯(cuò)過停供申請(qǐng)期，3日內(nèi)攜裝修證明與熱力公司協(xié)商（部分企業(yè)可酌情減免）。

2. 證據(jù)保留：

   • 拍攝房屋現(xiàn)狀：拆除的暖氣片、未安裝的門窗、毛坯狀態(tài)等，證明無法居住。

   • 保留裝修合同、材料購(gòu)買票據(jù)作為佐證。

3. 協(xié)商重點(diǎn)：

   • 強(qiáng)調(diào)”未享受服務(wù)”：供暖期內(nèi)房屋無居住條件，暖氣閥門始終關(guān)閉。

   • 引用地方條例：如《遼寧省城市供熱條例》規(guī)定”停供用戶繳納基礎(chǔ)熱費(fèi)”，據(jù)理力爭(zhēng)。

結(jié)論：不一定全額繳費(fèi)，但需緊急處理

? 可減免：若在停供期內(nèi)申請(qǐng)停供，僅需交30%基礎(chǔ)熱費(fèi)；或開發(fā)商已代繳。
?? 需全額繳：錯(cuò)過停供截止日+當(dāng)?shù)貜?qiáng)制首年供暖，建議立即協(xié)商部分退款。
優(yōu)先操作：

1. 立即聯(lián)系物業(yè)/熱力公司，確認(rèn)繳費(fèi)狀態(tài)；

2. 今日內(nèi)提交停供申請(qǐng)（若尚可辦理）；

3. 搜集證據(jù)，協(xié)商按基礎(chǔ)熱費(fèi)繳納。
   拖延可能導(dǎo)致滯納金！