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 　　南京日報：裝修繳納房產(chǎn)稅 《國稅通知》深入解答熱點問題

　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅作為財產(chǎn)稅的重要組成部分，一直是各方關(guān)注的熱點。近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模不斷擴大，成為房、土兩稅稅源增加的重要原因。為了讓廣大納稅人了解相關(guān)稅收政策，規(guī)范履行納稅義務，本期《稅務專版》將為大家深入解讀房、土兩稅政策。

　　房產(chǎn)裝修也應繳納房產(chǎn)稅

　　近期，秦淮區(qū)地稅局對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)稅收風險應對時發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)因業(yè)務需要對部分庫房及辦公樓進行裝修改造，并將該部分裝修改造費用計入長期待攤費用。該企業(yè)在賬目中增加了“消防設備”和“中央空調(diào)”等附屬設施，共投入資金70萬元，但未將其計入房屋的原值計繳房產(chǎn)稅。

　　稅務人員指出，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)的規(guī)定，一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。對此，該企業(yè)應將“消防設備”和“中央空調(diào)”等附屬設施全部計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。

　　稅務人員提醒，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　沒有土地使用證也應繳納土地使用稅

　　稅務人員解釋，上述這種做法是不對的，剩余的50畝土地也應一同繳納土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]56號)的規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。同時根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條的規(guī)定，關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該公司應從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅，也就是說該公司應于2013年11月按照200畝土地計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。